Сколько времени дом считается новостройкой для ипотеки?

By | 10.10.2023

Покупка недвижимости с использованием ипотеки является одним из самых популярных способов приобретения жилья. Но важно понимать, что различные условия применяются к новостройкам и вторичному рынку. И одним из вопросов, которые часто возникают при покупке новостройки, является определение срока, в течение которого дом считается новостройкой для целей ипотеки.

1. Определение новостройки

Для начала, давайте разберемся, что подразумевается под термином “новостройка”. Новостройкой считается дом, который был построен недавно или все еще находится в процессе строительства. Он еще не был сдаче и владельцем данного объекта может быть только застройщик или инвестор.

2. Часы для ипотеки

Один из ключевых моментов при покупке новостройки с использованием ипотеки – это ограничение времени со стороны банков. Обычно банки предоставляют от 1 до 5 лет, чтобы дом считался новостройкой. В отношении ипотечного кредитования, новостройка может быть подразделена на две категории: объекты, находящиеся в стадии строительства, и объекты, которые уже построены, но еще не сданы.

2.1. Новостройки в стадии строительства

Если вы приобретаете дом, находящийся в стадии строительства, то банк предоставит вам определенное время, чтобы завершить строительство и оформить документы. Этот период обычно составляет от 1 до 2 лет. В течение этого времени дом считается новостройкой для ипотеки.

2.2. Новостройки, которые еще не сданы

Если дом уже построен, но еще не был сдан, то срок новостройки может быть от 1 до 5 лет. Это время позволяет покупателю договориться с застройщиком о мелких доработках и выполнении необходимых работ перед заселением.

3. Важность срока новостройки

Сколько времени дом считается новостройкой для ипотеки?

Срок, в течение которого дом считается новостройкой для ипотеки, играет важную роль при получении ипотечного кредита. Во-первых, это позволяет покупателю использовать различные программы и льготы, предоставляемые банками. Например, ипотечные ставки для новостроек могут быть более низкими, чем для вторичного рынка.

Во-вторых, это время позволяет покупателю подготовиться к финансированию и налаживанию своих финансовых дел. Длительность считается достаточной для оценки платежеспособности покупателя и выполнения всех обязательств перед банком.

4. Что происходит после истечения срока новостройки?

После того, как срок новостройки истекает, дом больше не может считаться новостройкой для целей ипотеки. Это может иметь некоторые негативные последствия. Например, ипотечные ставки могут возрасти, а условия кредитования могут стать более жесткими. Также могут быть изменены льготные программы, предназначенные для новостроек.

Однако, если покупатель не успел оформить ипотеку до окончания срока новостройки, это не означает, что он не сможет получить кредит. Банки могут продлить срок новостройки в определенных случаях, хотя это им может обойтись дороже.

Срок, в течение которого дом считается новостройкой для ипотеки, варьируется от 1 до 5 лет, в зависимости от стадии строительства и готовности объекта к заселению. Этот срок важен для покупателя, потому что позволяет использовать различные программы и льготы, предоставляемые банками. После истечения срока новостройки, условия кредитования могут измениться, но это не исключает возможности получения ипотеки.

Ипотека на строительство домов стала доступней. Ипотека на строительство дома по господдержке.